Útleiga íbúða til ferðamanna framtíðin/Já því ekki það alveg eins!!!!

Útleiga íbúða til ferðamanna framtíðin Innlent | mbl | 27.7.2014 | 15:33 Mynd 755890 Mikil eftirspurn erlendra ferðamanna eftir leiguíbúðum í Reykjavík er komin til að vera og verður ekki aftur snúið í þeim efnum

 

. Því verður áfram mikil eftirspurn eftir eignum á góðum stöðum sem henta vel til slíkrar útleigu.ví verður áfram mik­il eft­ir­spurn eft­ir eign­um á góðum stöðum sem henta vel til slíkr­ar út­leigu.

 

Sú eft­ir­spurn mun áfram þrýsta upp fast­eigna­verði í miðborg­inni, ekki síst ef spár um mikla fjölg­un ferðamanna ræt­ast.

 

Þetta er mat Bald­vins Bald­vins­son­ar, ann­ars eig­enda og stjórn­ar­for­manns bók­un­ar­vefs­ins Ice­land Sum­mer sem leig­ir út íbúðir í Reykja­vík, á Höfn og Ak­ur­eyri, fyr­ir hönd eig­enda þeirra.

 

Vilja meiri upp­lýs­ing­ar Bald­vin seg­ir eina af­leiðingu nets­ins og snjallsíma­væðing­ar þá að al­menn­ing­ur vilji orðið sí­fellt meiri upp­lýs­ing­ar um vör­ur og þjón­ustu. mbl.is/Ó​mar Ferðalög séu þar ekki und­an­skil­in.

 

„Netið hef­ur gert það miklu auðveld­ara fyr­ir venju­legt fólk að skipu­leggja ferðir sín­ar. Allt aðgengi að upp­lýs­ing­um er orðið mjög auðvelt. Það þarf ekki leng­ur að not­ast við ferðaskrif­stof­ur held­ur er nóg að fara á netið og á bók­un­ar­síður.

 

Á vefsíðum eins og Dohop.com er hægt að velja dag­setn­ingu og lægsta verð á flugi. Að því loknu er hægt að finna gist­ingu á bók­un­ar­síðum eins og Book­ing.com eða AirBnB [sem bjóða þúsund íbúðir í Reykja­vík til leigu]. Þar má til­greina ná­kvæm­lega hvaða ósk­ir viðskipta­vin­ur­inn hef­ur.

 

Þannig er hægt að skipu­leggja ferðina miklu bet­ur eft­ir þörf­um hvers og eins en ef um væri að ræða pakka­ferð hjá ferðaskrif­stofu.

 

Und­ir­bún­ing­ur ferðanna er því orðin gíf­ur­lega ná­kvæm­ur og ólík­legt er að viðskipta­vin­ur­inn verði fyr­ir von­brigðum með það sem hann fær.“ Bald­vin bend­ir á að á net­inu sé hægt að nálg­ast ljós­mynd­ir af hót­el­um og leigu­íbúðum og afla upp­lýs­inga um afþrey­ingu og þjón­ustu, sem áður tók lang­an tíma að afla.

 

Viðskipta­vin­ir vilji sjá hvað þeir fá fyr­ir pen­ing­inn áður en þeir borga. Hann seg­ir reglu­verkið um út­leigu íbúða í fjöleign­ar­hús­um ekki hafa aðlag­ast ört vax­andi markaði.

 

„Áður en við hóf­um rekst­ur­inn fyr­ir fimm árum fór­um við í gegn­um all­ar regl­ur varðandi leigu íbúða á Íslandi. Þá sá maður hvað lagaum­hverfið er gam­aldags og úr takti við tím­ann. Lög­in um fjöleign­ar­hús eru kom­in til ára sinna.

 

Þegar þau voru sett var ekki um­fangs­mik­il leiga á íbúðum eins og nú er. Það þarf því að aðlaga lög­in svo hlut­irn­ir gangi bet­ur. Dæmi um hvað lög­in eru úr­elt eru mis­mun­andi kröf­ur eft­ir því hvort um skamm­tíma- eða lang­tíma­leigu er að ræða.

 

Við þurf­um að fá leyfi frá heil­brigðis­eft­ir­liti, Bruna­mála­stofn­un og sýslu­manni til þess að geta verið með íbúð í út­leigu. Þetta er eðli­legt.

 

Þessi krafa á hins veg­ar aðeins við þá sem leigja íbúðirn­ar í allt að sjö næt­ur. Ef íbúðin er leigð út í meira en átta daga þarf hins veg­ar ekki þessi leyfi. Þá spyr maður sig hvort ekki þurfi al­veg eins leyfi frá heil­brigðis­eft­ir­liti og bruna­eft­ir­liti fyr­ir þá sem eru alla daga í hús­um sín­um, þ.e.a.s. í lang­tíma­leigu, því þá er notk­un­in á hús­næðinu miklu meiri,“ seg­ir Bald­vin.

 

Aðeins 1% veld­ur ónæði „Ég hef rætt við marga sem leigja út íbúðir. Það er gam­an að segja frá því að ná­grann­ar voru hrædd­ir við út­leig­una í byrj­un.

 

Svo hef­ur komið í ljós að það er mun minna ónæði af ferðamönn­um en af fjöl­skyld­um.

 

Hefðbundn­um fjöl­skyld­um get­ur fylgt ým­is­legt ónæði eins og óþrifnaður, slæm um­gengni, reyk­ing­ar, par­tístand og mikið slit á hús­næði.

 

Ferðamenn fara úr húsi á morgn­ana og eru í burtu all­an dag­inn. Ég myndi giska á að ónæði sé vegna 1% ferðamanna. Reynsl­an er ótrú­lega góð.

 

Við höf­um leigt út eign­ir sjálf­ir og höf­um heyrt hjá fast­eigna­söl­um og öðrum sem við skipt­um við að þeir vilja fá svona rekst­ur í hús­in.“ – Hvaða áhrif hef­ur út­leiga mörg hundruð íbúða, jafn­vel 1.500 til 2.000, á fast­eigna­markaðinn? „Hún hef­ur þau áhrif að fast­eigna­verð hækk­ar.

 

Því meira fram­boð sem er af slík­um íbúðum þeim mun meira hækk­ar leigu­verð og fast­eigna­verð. Fram­boðið minnk­ar á hinum al­menna markaði.

 

Þar af leiðandi verða eign­ir á al­menn­um markaði hærra verðlagðar, vegna þess að það er til svo lítið af eign­um.“ Ice­land Sum­mer greiðir 14.000 kr. á nótt fyr­ir 2ja manna íbúð, 17.000 kr. fyr­ir fjög­urra manna íbúð og 21.000 kr. fyr­ir sex manna íbúð.

 

Þá er boðið upp á fast mánaðar­gjald fyr­ir góðar íbúðir eða hús, einn, tvo eða þrjá mánuði í senn. Mánaðarleig­an er jafn­an 100-250 þúsund kr.///////////////////Já þetta er komið sennilega til að vera ,þó svo hóteleigendur sé þessu mótfallnir,þá er þetta komið að mínu til að vara ef allt er löglegt!!!Þetta var eiginlega svona með Bændagistinguna en svo fór bara verðið að vera nokkuð það sama,, og það gengur ekki,en svona aukatekjur geta gert margt gott,Frelsi er það sem við viljum og jafnframt,allt samkvæmt lagana bókstaf,sem Alþingi vort verður að koma á móti og létta þar ýmsum kvöðum,sem þarf maður er nú það frjálslindum, að þetta er það sem þarf að gera,og við eru þá eins og aðrar frjálslindar þjóðir!!/Halli gamli

Útleiga íbúða til ferðamanna framtíðin

Athugasemdir

[Sigurjón (IP-tala skráð) 28.7.2014 kl. 01:43]

Mér finnst þetta ekki í lagi, því að íslenzkar fjölskyldur eru útilokaðar af leigumarkaðnum af þessum gráðugu sníkjudýrum sem leigja út íbúðirnar túristum á okurverði.